GW頃から開始していた袖ヶ浦・木更津方面土地探し。昨日で4回目。
最初の3回であらかた売りに出ている物件を見て、それでもピンとくるところがなかったし、田畑はいっぱいあるような土地でも、相続とかない限りは新たな売地がないような場所らしいので、長いスパンで考えよう～、と考えていた矢先、新たな売地が袖ヶ浦に出てきたので、行ってみた。
バスターミナルから1.4km/袖ヶ浦駅からも1.5kmあたり。
通勤を考えた場合にまあ良好であるけれども、それよりも土地の値段がびっくり。
候補-7から（坪単価18万）の場所から200m離れただけなのに、いきなり坪9.2万円
ちなみに、ここから400mほど離れた候補-9は坪21万。
さらに付け加えると、線路の北側（海側）で500m離れた田んぼは坪3万円。
この差って何・・・ 💦
不動産屋の話によると、「以前に逮捕された木更津市長の汚職事件に絡む土地取引で、競売にかけられていた物件・・・」うんぬん。
ま、経緯はともあれ、競売物件なのか・・・。
いずれにせよ、木更津側は坪10万円前後の土地はかなりあるけれど、袖ヶ浦市内で探している地域に限って言えば、坪10万を切る価格はもうお目にかかることは難しいかも。
・・・じゃ、ここにする？
土地は300坪あるので、3分割（1区画100坪）に分割できるかどうか、売主に確認することになりましたが、果たして、100坪OKだったら、買うべきなのか・・・・？
とりあえず、この土地のマイナスポイントを考えよう。
・浮戸川のすぐ近くで、洪水になったら真っ先に水没するエリア
（袖ヶ浦市のハザードマップでは、50cmと予測）
・近くに商業施設がない
（スーパーマーケットまで1km）
水没対策は基礎を高くすればOK？ではどのくらい高くすべき？建築費用にどのくらいonされるの？
スーパーマーケットやコンビニが遠くてもガマンできるの？
「土地とかは、自分が見て、ここだ！と感じた場所がいいんだよ」って言うけど、この土地はピンときたの？
ただ「坂戸市場の中でべらぼうに安い」というだけなんじゃないの？
木更津で、ここだ！と思った土地はどうするの？
考えれば考えるほど・・・・・、やれやれ。
帰りにMKに寄ってきました。
